2022年，木材價格暴漲的趨勢并沒有持續(xù)下去。但隨著供應(yīng)緊張、市場對建筑材料需求的回升，今年木材價格仍有可能回升至1,000美元大關(guān)。

    去年5月份木材價格上漲至1,733美元的高位，漲幅超過30%。今年以來，現(xiàn)貨木材價格下跌了23%，截至目前每1,000板英尺882美元。這是由于較高的利率為炙手可熱的房地產(chǎn)市場降溫，價格已經(jīng)走軟。

    DomainTimber的森林業(yè)務(wù)主管ScottReaves說：“一段時間以來，我們一直在期待木材價格恢復(fù)正常。在我們度過疫情期間，市場波動性很大，需求激增，再加上非常實際的供應(yīng)方面的限制，促使木材價格達到了最終的高點，”DomainTimber是一家林地投資管理公司，管理著5.85億美元的資產(chǎn)。

    Reaves說：“我們預(yù)計，這一價格將在今年逐漸正常化，在600美元至1000美元的范圍內(nèi)，或略高于此水平。"

    他說，“如今木材需求的增長速度沒有像疫情期間那么快，而更高的利率肯定會給市場帶來寒蟬效應(yīng)。但我們不認(rèn)為這會完全限制房地產(chǎn)市場。我認(rèn)為在未來幾年，仍有許多人口因素支撐著強勁的樓市。”

    最近，廣受歡迎的30年期固定抵押貸款利率11年來首次推高至5%以上，隨著美聯(lián)儲（FederalReserve）開始實施一個旨在對抗通脹的長周期加息，利率也隨之上升。同時，隨著2022年全年借貸成本的上升，2月份新房銷售同比下降6.2%。

    荷蘭國際集團（INGEconomics）表示，住房需求下降可能會影響明年的新建筑需求，從而對木材價格構(gòu)成下行壓力。

    “目前木材市場上有很多活動部件。顯然，人們對抵押貸款利率上升感到擔(dān)憂。如果是這樣，這是否會最終開始減緩?fù)苿幽静?、銅和許多其他市場走高的房地產(chǎn)繁榮？這當(dāng)然是一種可能性，”商品分析公司DarinNewsomAnalysis的總裁DarinNewsom告訴Insider。

    在展望未來的木材定價時，Newsom說他看到了價格反轉(zhuǎn)。“這告訴我，木材市場仍存在長期看漲的供需形勢。本周7月份的木材合同從1,204美元的高點跌至每1,000板英尺759美元。如果我們在春季得到某種逆轉(zhuǎn)，我認(rèn)為今年夏天我們應(yīng)該能夠回到900美元以上的區(qū)域”，最高達到1035美元?！彼f。但Newsom預(yù)計價格不會超過1,000美元，也不會很快回到2021年5月的高點。

    “我們將開始感受到更高利率的影響，因為我們預(yù)計將逐月加息，”美聯(lián)儲表示?？勺杂芍涞闹С鲆矐?yīng)該下降，這些綜合因素將再次對房屋建筑和木材價格構(gòu)成壓力。

    DomainTimber的Reaves認(rèn)為，隨著企業(yè)和購房者開始計劃明年的建筑和家居裝修活動，木材價格可能會在年底前上漲。特別是在房屋裝修方面，人們可能還可以選擇其他金融產(chǎn)品——房屋凈值信貸額度，甚至使用他們在大流行期間儲存的現(xiàn)金儲備。這些因素將有助于減弱加息帶來的任何寒蟬效應(yīng)。

    盡管最近北美木材價格有所下跌，但在供應(yīng)緊張的情況下，后期北美木材價格可能會反彈。

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