木材價(jià)格下跌由于木材價(jià)格下跌和住房需求強(qiáng)勁，根據(jù)美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì) ( NAHB ) / 富國(guó)銀行周一 ( 9 月 20 日 ) 發(fā)布的數(shù)據(jù)，9 月份美國(guó)建筑商情緒從 8 月份的 75 上升至 76。這是三個(gè)月以來(lái)的首次增長(zhǎng)。

　　在該指數(shù)的三個(gè)組成部分中，美國(guó)當(dāng)前房屋銷售狀況上升 1 點(diǎn)至 82。買家流量增加 2 點(diǎn)至 61，未來(lái)六個(gè)月的銷售預(yù)期穩(wěn)定在 81。該報(bào)告還顯示，當(dāng)前的銷售狀況和潛在買家流量有所增加。與此同時(shí)，未來(lái)六個(gè)月的銷售預(yù)期保持不變。在房地產(chǎn)市場(chǎng)依然強(qiáng)勁、房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的情況下，建筑商正在從材料成本，尤其是木材價(jià)格的大幅下跌中獲得一些緩解。

　　NAHB 主席查克?？?( Chuck Fowke ) 說(shuō)：" 隨著一些建筑材料成本的下降，尤其是軟木木材，9 月份的建筑商情緒數(shù)據(jù)顯示出穩(wěn)定性。然而，隨著整體勞動(dòng)力市場(chǎng)的復(fù)蘇，成屋交付時(shí)間仍然延長(zhǎng)，而且長(zhǎng)期的建筑勞動(dòng)力短缺預(yù)計(jì)在接下來(lái)的幾個(gè)月中將持續(xù)存在。"

　　NAHB 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特 · 迪茨 ( Robert Dietz ) 在一份聲明中表示：" 建筑市場(chǎng)已經(jīng)擺脫了去年秋季的停滯，并達(dá)到了一個(gè)火爆且更加穩(wěn)定的活動(dòng)水平。雖然建筑材料挑戰(zhàn)持續(xù)存在，但某些產(chǎn)品的成本增長(zhǎng)率已經(jīng)放緩，但建筑業(yè)的職位空缺率依舊呈上升趨勢(shì)。"

　　未來(lái)幾個(gè)月建筑商面臨的最大障礙將是購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題。因?yàn)榻ㄖ杀旧蠞q，建筑商被迫提高成屋價(jià)格。購(gòu)房者現(xiàn)在仍在從低抵押貸款利率中獲得幫助，但如果利率開(kāi)始上升，他們的購(gòu)房壓力將會(huì)加劇。

　　房利美剛剛將第四季度新屋銷售年化預(yù)期從 846,000 套下調(diào)至 789,000 套，理由是房屋簡(jiǎn)直材料供應(yīng)問(wèn)題以及高房?jī)r(jià)阻礙剛需購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃。

　　房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格 · 鄧肯 ( Doug Duncan ) 表示：" 即使抵押貸款利率仍然維持在歷史低點(diǎn)，住房負(fù)擔(dān)能力對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)。如果收入增長(zhǎng)速度跟不上通脹，而且利率上升幅度超過(guò)預(yù)期，我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將比我們目前的預(yù)測(cè)放緩。"

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