伴隨著木材價(jià)格走低，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象。

    當(dāng)?shù)貢r(shí)間周三，美國(guó)木材期貨已從月初的高點(diǎn)每千板英尺1357美元跌至1054美元，下跌幅度達(dá)到22%。

    木材價(jià)格下跌或與美國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售降溫有關(guān)。美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月新屋銷(xiāo)售同比下降6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率達(dá)77.2萬(wàn)套。而此前市場(chǎng)預(yù)期，2月新屋銷(xiāo)售將從1月份的下滑反彈，至81萬(wàn)套。

    新屋銷(xiāo)售下降之際，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款利率飆升至多年來(lái)高位。

    本周二，美國(guó)30年固定抵押貸款利率的平均利率已達(dá)4.72%，自美聯(lián)儲(chǔ)上周開(kāi)始加息周期以來(lái)，該利率出現(xiàn)快速抬升。

    美國(guó)房貸利率并沒(méi)有直接和美聯(lián)儲(chǔ)的聯(lián)邦基金利率掛鉤，其追蹤10年期美國(guó)國(guó)債的收益率。而10年期美債收益率的走勢(shì)又受到投資者對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)行動(dòng)的反映和通脹預(yù)期影響，和美聯(lián)儲(chǔ)的政策利率上升保持一致。

    房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)短期利率并暗示還會(huì)有一些加息意味著美國(guó)房貸利率今年應(yīng)該會(huì)繼續(xù)上升。

    更高的利率意味著每月按揭還款數(shù)額的提升，這使得消費(fèi)者無(wú)力負(fù)擔(dān)購(gòu)房。根據(jù)ING Economics的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫可能導(dǎo)致明年新房建設(shè)速度放緩，這或許是木材價(jià)格持續(xù)下跌的原因之一。

    ING首席國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家James Knightley認(rèn)為，目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始從需求過(guò)剩轉(zhuǎn)向一個(gè)更好的平衡狀態(tài)的可能性越來(lái)越大。這種需求過(guò)剩過(guò)去曾導(dǎo)致房?jī)r(jià)和建筑價(jià)格的飆升。

    對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過(guò)剩的住房供應(yīng)或許是一個(gè)好消息，這將有助于降低自2020 年初新冠疫情以來(lái)不斷飆升的房?jī)r(jià)。額外的供應(yīng)也有助于減緩租金的增長(zhǎng)速度，從而幫助抑制通貨膨脹，并為美聯(lián)儲(chǔ)未來(lái)降息提供喘息空間。

    Knightley稱(chēng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至下跌可能會(huì)迅速轉(zhuǎn)化為通脹數(shù)據(jù)走低。如果美聯(lián)儲(chǔ)真的加息幅度過(guò)大，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)開(kāi)始走弱，這將使美聯(lián)儲(chǔ)有更大的靈活性來(lái)應(yīng)對(duì)降息。

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